Строительная экспертиза
Строительная экспертиза предусматривает проведение специальных исследовательских мероприятий, задача которых заключается в определении с здания, помещения или систем инженерных коммуникаций после проведения строительных, ремонтных или реконструкционных работ. Такая экспертиза должна проводиться в полном соответствии с действующим законодательством, а ее основными задачами могут быть:
- выявление качества выполненных работ;
- определение уровня безопасности объекта после ремонта или возведения;
- выявления степени соответствия проведенных строительно-ремонтных работ техническим нормам, проектной документации, а также составленной сметы проекта.
Данная процедура может быть назначена судом или органами досудебного следствия в случае возникновения различных конфликтных ситуаций между заказчиками, подрядчиками, застройщиками и проектировщиками, а также при распределении жилых зданий или земельных участков. Экспертиза может предусматривать как полное, так и частичное обследование объекта, среди которых могут быть:
- дома и квартиры;
- дачи и земельные участки;
- хозяйственные сооружения;
- системы инженерных коммуникаций;
- элементы отделки построек и прочих конструкций;
- строительно-монтажные работы.
Профессиональная независимая (или государственная) строительная экспертиза дает возможность установить наличие или отсутствие технических погрешностей в процессе реализации проекта строителями. При этом ее проведение требует использования различных специальных утвержденных контролирующими органами методик, а что касается сроков ее проведения, то они зависят от типа и масштаба исследуемого объекта.
Причины и особенности проведения строительных экспертиз
Проведение строительной экспертизы может потребоваться в различных случаях, среди которых:
- некачественно выполненные по мнению заказчика ремонтные и отделочные работы;
- затягивание сроков реализации проекта исполнителем;
- появление различных дефектов, например, трещин в стенах, спустя определенное время после ремонта;
- установление причин пожара и различных аварийных ситуаций;
- различные имущественные и прочие судебные процессы;
- несоответствие качества ремонта заявленным проектом показателям (посторонние шумы в доме, сквозняки и т.д.).
Экспертная строительная экспертиза является достаточно трудоемким процессом, поскольку требует комплексного и детального анализа процесса строительства или ремонта, в ходе которой устанавливается соответствие проведенных работ требования нормативно-технической документации, регламентов и правовых актов. Именно поэтому она состоит из нескольких этапов. Среди которых:
- ознакомление и оценивание проектно-технической документации;
- визуальный осмотр инспектируемого объекта и его исследование с помощью различных технических средств;
- лабораторные испытания использованных в процессе строительно-ремонтных работ материалов;
- составление подробного акта обследования объекта.
Кроме того, стоит отметить такую разновидность строительной экспертизы, как предварительная, которая проводится перед утверждением проектной документации. С целью установления ее соответствия актуальным нормам и правилам. Также она дает возможность выявить все допущенные во время проектирования недочеты и ошибки, что оказывает положительное влияние на эксплуатационные характеристики и безопасность будущего жилого дома или прочего объекта.
