Цокольный этаж в коттедже

При строительстве частного дома каждый хочет получить от него максимум уюта и комфорта. Существует целый ряд строительный «хитростей», позволяющих увеличить внутреннюю полезную площадь коттеджа даже на самых маленьких земельных участках. Одним из популярных решений является организация цокольного этажа в своем коттедже. Такой строительный прием имеет как свои положительные стороны, так и отрицательные. Наличие цокольного этажа (не подвала) предполагает увеличение полезного пространства и площади для личных нужд, но с другой стороны существенно увеличивает итоговую стоимость строительства коттеджа. Рассмотрим в более подробном виде плюсы и минусы организации цокольного помещения в коттедже.

Преимущества цокольного этажа в коттедже

Одним из основных моментов в пользу строительства цокольного этажа является действующее на территории нашей страны законодательство. Ввиду того, что законом разрешается строительство частных домов с этажностью, не превышающей двух уровней, значение цокольного этажа выгодно возрастает. Кроме того, что дополнительный уровень этажом не считается, его еще и можно благоустроить на свое усмотрение (даже сделать помещение жилым). Единственным условием, которое не противоречит действующему законодательству и общепринятым строительным нормам является то, что высота перекрытия между подземным помещением и первым этажом не должна превышать двух метров над поверхностью земли.

Так же следует помнить о коммерческой составляющей, ведь стоимость коттеджа с цокольным помещением возрастает практически на 20-30 процентов. Если же помещение соответствует всем строительным и законодательным нормам и обустроено под жилое, то цена такого коттеджа будет еще большей. Учитывая увеличение полезной площади дома за счет цокольного этажа, в нем можно расположить сразу несколько функциональных помещений:

• гараж либо прачечная;
• кладовая;
• игровая либо комната для отдыха;
• личный кабинет или мини-офис;
• бассейн с баней либо сауной;
• тренажерный зал;
• мастерская;
• бильярдная или домашний мини-кинотеатр и многое другое.

Для организации котельной в цокольном этаже необходимо проводить строительство дома в соответствии строгим строительным требованиям.

При выполнении отделочных работ нижнего «этажа» нет необходимости в дополнительном дорогостоящем многоуровневом утеплении напольного слоя первого этажа. «Подземное» помещение будет служить в качестве эффективного «барьера» для проникновения холодного воздуха в вышерасположенные комнаты. Естественно, сам цокольный этаж необходимо качественно утеплить, если на нем предполагается длительное времяпрепровождение.

Недостатки цокольного помещения

Основным недостатком строительства цокольного этажа является увеличение финансовых затрат на его организацию. Как правило, необходимость наличия дополнительного подземного уровня рассматривается на стадии проектирования дома. При составлении сметы предстоящих работ, зачастую домовладельцы поддают сомнению необходимость подземного помещения и нередко отказываются от реализации такого проекта. Цокольный этаж требует немалых капиталовложений при строительстве. Если в будущем на нем планируется длительное нахождение человека, то необходимо учитывать ряд дополнительных затрат на:

• мощную вентиляционную систему;
• качественную тепло и гидроизоляцию помещения;
• систему освещения;
• систему отопления;
• водопроводную и канализационную развязки и прочие.

Однако следует обратить внимание на то, что в готовом коттедже цокольный этаж можно легко «законсервировать» на довольно-таки длительный временной период. Нет необходимости оборудовать и оснащать помещение сразу после ввода коттеджа в полноценную эксплуатацию, ведь работы по благоустройству подземного уровня можно проводить спустя время. Принимая важное решение о наличии цокольного помещения в доме, необходимо руководствоваться не только вышеперечисленными положительными и отрицательными его сторонами, но и рациональностью его применения.

На стадии проектирования коттеджа следует учитывать свойства грунта на участке под застройку. Нередко бывает так, что реализация цокольного этажа в доме затруднена либо невозможна из-за повышенной сыпучести грунта и высокого уровня подземных вод.